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行政長官梁振英在周三發表的施政報告所提到的房屋政策,既無放寬按揭又無減辣措施,故未獲業界人士掌聲。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新一份施政報告,顯示了政府不撤辣的決心,相信令早前觀望的業主死心。

陳永傑指,近期的股市强烈波動,令樓市出現恐懼性拋售,減價成交不斷出現。其中表現較為突出的除了西九龍新興豪宅區外,近年樓價上升顯著的新界區亦不例外,如「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,及臨近東鐵的沙田、粉嶺一帶中小型單位。

嘉湖複式勁減一球售出

雖然樓市持續被看淡,不過始終平靚正筍盤仍受到關注,上車客亦隨即出動。嘉湖山莊景湖居1座實用面積1,407平方呎的頂層複式戶,在施政報告發表前夕,勁減100萬以900萬元沽出。

美聯物業天水圍銀座商場分行聯席區域經理梁啟文表示,嘉湖山莊麗湖居5座中層E室,為兩房間隔單位,實用面積約為446呎,建築面積約為581呎,以約335萬元成交,折合實用面積呎價約為7,511元,建築面積呎價約為5,766元。原業主於13年1月以約243.8萬元購入該物業,剛好持貨3年,賬面賺約91.2萬元,物業升值約37%。

中原地產徐家倫表示,元朗蝶翠峰6座中層E室,實用面積419呎,建築面積573呎,兩房間隔,成交價360萬元,實用呎價8,592元。

他指,單位是銀主盤,以356萬元推出市場放售,因同類單位市值約400萬元,吸引多組準買家爭購,最後高出開售價4萬元成交。買家為上車客,見上址開價吸引,便把握機會出價競投成功。而原業主於2001年以138萬元買入單位,物業於15年間漲價222萬元,升幅1.6倍。

日出康城劈價90萬

有業界人士透露,股市大幅波動後,日出康城連錄數宗大幅減價成交個案,其中首都5座中層RC室,實用面積約680呎,業主去年9月開始放盤,當時叫價680萬元,近日累減90萬元,以590萬元售出,屬屋苑近1年罕有3房單位跌穿600萬元成交個案。

中原地產粉嶺中心分行經理潘婉兒表示,近日股市表現反覆,影響買家入市心理。粉嶺花都廣場本月暫錄約5宗買賣成交,分行最新錄得4座高層A室成交,建築面積551呎,實用面積392呎,座向東南,兩房間隔,業主開價430萬元,經議價後,減價65萬元,以365萬元易手,實用面積平均呎價9,311元。據悉,原業主於2010年12月以196萬元購入上址,持貨約5年多,是次轉手獲利約169萬元離場,單位升值約86%。

維景灣畔減價近一成易手

香港置業維景灣畔分行高級聯席董事趙子良表示,樓市氣氛轉弱,業主願意減價成交。市場剛促成一宗西貢維景灣畔成交,業主減價約60萬元,以約580萬元沽出易手。

獲承接之單位為維景灣畔6座高層A室,實用面積約515呎,建築面積690呎,2房戶;業主原叫價約640萬元,最終以約580萬元成交,減幅為9.4%,折合實用呎價約11,262元,建築呎價約8,406元。業主於2009年6月以約308萬元購入單位,是次交易賬面獲利約272萬元,物業升值約88.3%。

港島及九龍等區亦出現劈價盤,其中美聯物業鯉景灣分行高級營業經理曾偉民表示,踏入2016年首月至今,嘉亨灣暫錄得約3宗成交,而上月同期則未開齋,可見隨著樓市回軟,近期部份準買家亦出擊,該行剛促成一宗498實呎戶,用家斥約680萬元意頭價承接。

曾偉民稱,剛成交的嘉亨灣為5座中低層G室單位,兩房連露台,望內園景,折合實用呎價約為13,655元,建築呎價約為10,074元。買家為同區上車客。

原業主於2012年8月份以約650萬元購入物業,持貨約3年多,是次轉售賬面獲利約30萬元,物業升值約4.6%。現時該屋苑平均實用呎價約為15,485元,建築呎價約為11,297元。

梁特不撤辣 業界不看好

一手樓盤亦受市況衝擊,其中元朗世宙近日連錄四個撻訂。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,行政長官新一份施政報告,顯示了政府不撤辣的決心,相信令早前觀望的業主死心。他同時表示,供應只是調控樓價的其中一個因素,外圍經濟環境亦是影響本港樓價的重要關鍵,過去半年,外圍經濟波動已令香港樓價下滑,一手貨尾亦開始積存,2016年開首股票市場已見風高浪急,陳永傑相信政府大前提還需穩定香港經濟,改善民生,需視乎市場對住屋需求而按部就班地增加供應,不要為了硬指標而強加供應,樓市需要穩定健康地發展,樓價大幅下滑反而影響了民生。

而美聯物業首席分析師劉嘉輝指,施政報告內涉及樓市的篇幅主要於供應層面,當中更不乏短中期及中長期土地供應。然而,現時樓市情況已逆轉,未來供應勢增、美國調升息率、經濟環境轉弱等因素均削減置業需求。「造地」政策方向正確毋庸置疑,但土地須要因應市況彈性推出市場,推售土地須靈活調整將有助避免樓價出現大幅波動的風險。

利嘉閣地產總裁廖偉強則認為,政府對樓市的過度干預屬弊多於利,正確做法應該是盡量讓市場自行調節。他認為出招太急太狠,如不適可而止,只會重蹈以往房策失敗的覆轍。他形容目前的「3D辣招」猶如慢性毒藥,嚴重窒礙市場的入市意欲,並截斷換樓鏈,將令物業市場逐漸走向崩圍。

日前瑞信發表報告,認為本港住宅價格調整只是剛開始,其中今年的跌幅將達15%,連帶之後兩年、每年再跌多5%,即預期樓價在未來3年將共調整25%。◇

 

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