行政長官梁振英在周三發表的施政報告所提到的房屋政策，既無放寬按揭又無減辣措施，故未獲業界人士掌聲。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新一份施政報告，顯示了政府不撤辣的決心，相信令早前觀望的業主死心。
陳永傑指，近期的股市强烈波動，令樓市出現恐懼性拋售，減價成交不斷出現。其中表現較為突出的除了西九龍新興豪宅區外，近年樓價上升顯著的新界區亦不例外，如「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，及臨近東鐵的沙田、粉嶺一帶中小型單位。
嘉湖複式勁減一球售出
雖然樓市持續被看淡，不過始終平靚正筍盤仍受到關注，上車客亦隨即出動。嘉湖山莊景湖居1座實用面積1,407平方呎的頂層複式戶，在施政報告發表前夕，勁減100萬以900萬元沽出。
美聯物業天水圍銀座商場分行聯席區域經理梁啟文表示，嘉湖山莊麗湖居5座中層E室，為兩房間隔單位，實用面積約為446呎，建築面積約為581呎，以約335萬元成交，折合實用面積呎價約為7,511元，建築面積呎價約為5,766元。原業主於13年1月以約243.8萬元購入該物業，剛好持貨3年，賬面賺約91.2萬元，物業升值約37%。
中原地產徐家倫表示，元朗蝶翠峰6座中層E室，實用面積419呎，建築面積573呎，兩房間隔，成交價360萬元，實用呎價8,592元。
他指，單位是銀主盤，以356萬元推出市場放售，因同類單位市值約400萬元，吸引多組準買家爭購，最後高出開售價4萬元成交。買家為上車客，見上址開價吸引，便把握機會出價競投成功。而原業主於2001年以138萬元買入單位，物業於15年間漲價222萬元，升幅1.6倍。
日出康城劈價90萬
有業界人士透露，股市大幅波動後，日出康城連錄數宗大幅減價成交個案，其中首都5座中層RC室，實用面積約680呎，業主去年9月開始放盤，當時叫價680萬元，近日累減90萬元，以590萬元售出，屬屋苑近1年罕有3房單位跌穿600萬元成交個案。
中原地產粉嶺中心分行經理潘婉兒表示，近日股市表現反覆，影響買家入市心理。粉嶺花都廣場本月暫錄約5宗買賣成交，分行最新錄得4座高層A室成交，建築面積551呎，實用面積392呎，座向東南，兩房間隔，業主開價430萬元，經議價後，減價65萬元，以365萬元易手，實用面積平均呎價9,311元。據悉，原業主於2010年12月以196萬元購入上址，持貨約5年多，是次轉手獲利約169萬元離場，單位升值約86%。
維景灣畔減價近一成易手
香港置業維景灣畔分行高級聯席董事趙子良表示，樓市氣氛轉弱，業主願意減價成交。市場剛促成一宗西貢維景灣畔成交，業主減價約60萬元，以約580萬元沽出易手。
獲承接之單位為維景灣畔6座高層A室，實用面積約515呎，建築面積690呎，2房戶；業主原叫價約640萬元，最終以約580萬元成交，減幅為9.4%，折合實用呎價約11,262元，建築呎價約8,406元。業主於2009年6月以約308萬元購入單位，是次交易賬面獲利約272萬元，物業升值約88.3%。
港島及九龍等區亦出現劈價盤，其中美聯物業鯉景灣分行高級營業經理曾偉民表示，踏入2016年首月至今，嘉亨灣暫錄得約3宗成交，而上月同期則未開齋，可見隨著樓市回軟，近期部份準買家亦出擊，該行剛促成一宗498實呎戶，用家斥約680萬元意頭價承接。
曾偉民稱，剛成交的嘉亨灣為5座中低層G室單位，兩房連露台，望內園景，折合實用呎價約為13,655元，建築呎價約為10,074元。買家為同區上車客。
原業主於2012年8月份以約650萬元購入物業，持貨約3年多，是次轉售賬面獲利約30萬元，物業升值約4.6%。現時該屋苑平均實用呎價約為15,485元，建築呎價約為11,297元。
梁特不撤辣 業界不看好
一手樓盤亦受市況衝擊，其中元朗世宙近日連錄四個撻訂。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，行政長官新一份施政報告，顯示了政府不撤辣的決心，相信令早前觀望的業主死心。他同時表示，供應只是調控樓價的其中一個因素，外圍經濟環境亦是影響本港樓價的重要關鍵，過去半年，外圍經濟波動已令香港樓價下滑，一手貨尾亦開始積存，2016年開首股票市場已見風高浪急，陳永傑相信政府大前提還需穩定香港經濟，改善民生，需視乎市場對住屋需求而按部就班地增加供應，不要為了硬指標而強加供應，樓市需要穩定健康地發展，樓價大幅下滑反而影響了民生。
而美聯物業首席分析師劉嘉輝指，施政報告內涉及樓市的篇幅主要於供應層面，當中更不乏短中期及中長期土地供應。然而，現時樓市情況已逆轉，未來供應勢增、美國調升息率、經濟環境轉弱等因素均削減置業需求。「造地」政策方向正確毋庸置疑，但土地須要因應市況彈性推出市場，推售土地須靈活調整將有助避免樓價出現大幅波動的風險。
利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，政府對樓市的過度干預屬弊多於利，正確做法應該是盡量讓市場自行調節。他認為出招太急太狠，如不適可而止，只會重蹈以往房策失敗的覆轍。他形容目前的「3D辣招」猶如慢性毒藥，嚴重窒礙市場的入市意欲，並截斷換樓鏈，將令物業市場逐漸走向崩圍。
日前瑞信發表報告，認為本港住宅價格調整只是剛開始，其中今年的跌幅將達15%，連帶之後兩年、每年再跌多5%，即預期樓價在未來3年將共調整25%。◇
------------------
🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
